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El comprar una casa o apatartmento siempre es una decisión importante y costosa, ademas de que el 80% de la decision es absolutamente visceral, por lo que en Landmark Profits siempre te recordaremos que es una inversion.

En Landmark te ayudaremos a que encuentres todo lo que buscas en una casa y que se convierta en un activo desde el primer día,

 que gane valoren el momento mismo en que sea tuya.

Ya sea en un desarrollo nuevo, en un inmueble de reventa  o en una auto promoción,

 siempre es posible generar valor de forma inmediata

Viviendas en proceso de  planeación o construcción. Los compradores se comprometen a la compra del inmueble a la fecha en este se  termine. Mientras más temprano en el proceso menor es el precio. Normalmente cuando el proyecto termina el valor del inmueble es superior al que se pago por él en el contrato.

✅ Precio más bajo
✅ Plusvalía potencial
✅ Personalización
✅ Facilidad de financiamiento.

⚠ Retrasos en la construcción
⚠ Cambios en el mercado

¿Cómo elegir un buen proyecto?

🔹 Ubicación: Prefiere zonas con crecimiento urbanístico, acceso a transporte y servicios.
🔹 Desarrollador confiable: Investiga antecedentes del constructor (proyectos anteriores, reputación).
🔹 Contrato claro: Asegúrate de que el contrato especifique plazos, penalizaciones por retraso y condiciones de pago.

Conclusión

Invertir en casas preconstruidas puede ser muy rentable si investigas bien el proyecto y el desarrollador.

 Es ideal para inversionistas con visión a mediano plazo (2-5 años).

¿Te interesa algún mercado en particular? Marcanos podemos darte información más específica según la ubicación.

🔹 Propiedades subvaloradas: Busca casas abandonadas, embargadas, herencias o remates bancarios.
🔹 Ubicación clave: Zonas en crecimiento, cerca de escuelas, transporte o comercios.
🔹 Precio bajo: Idealmente, comprar al 70-80% del valor de mercado para dejar margen de ganancia.

Antes de comprar, haz Análisis de Rentabilidad y utiliza la Regla del 70%::

GANANCIA = (Valor después de renovación) - (Costo de compra + Costo de renovación + Gastos adicionales)  

No pagues más del 70% del valor después de reparación (ARV, After Repair Value) menos los costos de renovación.

Ejemplo:

• Valor después de renovación (ARV): $1,000,000 
• Costo estimado de renovación: $200,000
• Precio máximo de compra = (70% de 1,000,000)−1,000,000)−200,000 = $500,000 

🔹 Efectivo: La mejor opción (evitas intereses).
🔹 Préstamos privados o hard money: Rápidos, pero con altas tasas alto posibilidad de fracaso.
🔹 Socios inversionistas: Alguien pone el dinero, tú gestionas el proyecto.

✔ Fachada y primera impresión (pintura, jardín, puerta).
✔ Cocina y baños (son clave para la venta).
✔ Pisos y paredes (eliminar humedad, cambiar acabados).
✔ Iluminación y electricidad (modernizar interruptores, focos LED).

✖ Reformas estructurales muy caras (cimientos, techos).
✖ Lujos innecesarios (mármol, electrodomésticos premium).

⚠ Retrasos en renovación (aumentan costos).
⚠ Mala ubicación (no atrae compradores).
⚠ Cambios en el mercado (caída de precios).

Generaras gran valor si:
✅ 

Encuentras una propiedad bien ubicada y barata.
✅ Calculas bien los costos de renovación.

 3.-Autopromoción con sistemas preconstruidos (modular/prefabricada)

 El tiempo es dinero, y la tecnología siempre se enfoca en ello, los sistemas prefabricados son alternativas a la construcción tradicional. Tienen muchas fortalezas  distintas opciones que van desde construcciones en madera,  paneles, estructura metálica e incluso hormigón

Principales fortale:

• Los sistemas preconstruidos  se fabrican en fábrica en paralelo a la preparación del terreno, reduciendo los tiempos de obra.

• Dsperdicios de material reducido(al ser fabricación en serie).
• Menos mano de obra especializada (ensamblaje en lugar de construcción in situ).
• Simplifica proyectos de últiples unidades (desarrollos de viviendas, conjuntos residenciales).

• Los costos son más predecibles (menos riesgos de sobreprecios por clima, retrasos o errores humanos).
• Se evitan impuestos ocultos como permisos prolongados o ajustes de última hora.

• Puedes personalizar modelos base según demanda (ampliaciones, acabados, distribución).
• Fácil replicabilidad: Si el proyecto tiene éxito, puedes clonar unidades rápidamente.

• Las piezas se fabrican en entornos controlados (mejor precisión que en obra tradicional).
• Muchos sistemas incluyen certificaciones de eficiencia energética (ahorro en luz/clima).

• Sistemas como containers o steel framing funcionan bien en suelos difíciles (pendientes, zonas sísmicas).
• Menor necesidad de cimentaciones masivas.
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• Puedes vender o rentar con el argumento de "vivienda rápida, ecológica y moderna" (atractivo para millennials y jóvenes profesionales).
• Opción de mostrar modelos físicos o virtuales antes de construir.

• Limitaciones arquitectónicas: No todos los diseños son viables en sistemas prefabricados.
• Estigma cultural: En algunos mercados, aún se percibe como "menos resistente" (aunque en muchos casos es lo opuesto).

✔ Si buscas periodos corto (ej.: desarrollar 10 casas para venta en 1 año).
✔ Si tienes poca experiencia en construcción (el proceso es más controlado).
✔ Si apuestas por viviendas sostenibles (muchos sistemas son eco-friendly).

La autopromoción con sistemas preconstruidos  maximiza  velocidad, costo y escalabilida.